Северная долина 6 очередь

Его рациональная планировка и доступная стоимость квартир рассчитаны на широкие массы населения. Сам проект вошел в перечень стратегических объектов СПб и программу "Доступное и комфортное жилье — гражданам России". Строительство корпусов началось еще в июне года. Застройщик ЖК "Северная Долина" - "Главстрой" планирует с помощью новостройки обеспечить жильем более 80 тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость Северная долина. Стоимость квадратного метра жилого помещения в Северной долине , на старте продаж — от 55 рублей за квадратный метр.

Квартал располагается между двумя крупными магистралями — Выборгским шоссе и проспектом Энгельса. На данный момент открыты продажи в 12 очередях.

ЖК Северная долина от СК Главстрой-СПб в пос. Парголово

Реализовывать участки на таких условиях в Петербурге решились в году. Победитель аукциона на право комплексного освоения получал землю в аренду и должен был сам разработать градостроительную документацию, за свой счет создать инженерные объекты и сети, а затем передать их казне.

Конечно, это было выгодно городу, и несколько лет такую схему пытались сделать основной. Однако первый опыт оказался неудачным.

Победитель отказался оплачивать сделку, а новых претендентов не нашлось. Затем дела пошли на лад — всего городские власти реализовали этим способом 11 территорий общей площадью почти га, выручив более 12 млрд рублей. В м Смольный прекратил торги на право КОТ, пообещав продавать меньшие по площади, но лучше подготовленные наделы. К этому времени девелоперы уже активно занимались комплексным развитием пусть и не всегда юридически оформленным частных наделов в прилегающих к городским границам районах Ленобласти.

Почти за десять лет здесь построено более 1,7 млн кв. К нашему приходу это был огромный участок, заболоченный, заброшенный и заросший травой и кустами. Строя с нуля новый городской район, девелопер изначально реализует комплексный проект с единым архитектурным стилем, единой социальной средой, со всеми необходимыми объектами бытовой и социальной инфраструктуры.

А благодаря масштабам проекта застройщик может предложить покупателям более доступные квартиры, отвечающие потребностям современного жителя мегаполиса. Однако преимущества проектов КОТ с определенной точки зрения являются и их недостатками. В первую очередь потому, что это многофакторная задача: строительство энергетической и транспортной инфраструктуры, проектирование, финансирование, получение необходимых согласований и т. Однако распробовали быстро. Были опасения, связанные с большим объемом предложения в одной локации, то есть с ликвидностью.

Но первые результаты продаж показали, что спрос на такой товар есть. Самым сложным этапом, наверное, оказалась инженерная подготовка территории.

Обеспечить огромный комплекс водой, электричеством, канализацией и т. Строя новый район, рассчитанный на 80 жителей, понимаешь, что необходимых мощностей здесь же за забором не найдешь. Под наш проект монополисты разрабатывали свои инвестиционные программы наращивания мощностей.

Сложность была в синхронизации этих работ. Самые существенные для проекта риски как раз инфраструктурные: несоблюдение графика подведения инженерных сетей к участку. Были и локальные срывы, например, с теплоснабжением.

Жители их не заметили, поскольку мы нашли резервные источники. Одновременно с жильем появляются социальные объекты. Сейчас здесь работают две школы, два детских сада. Еще два садика сдадим до конца года. При строительстве паркингов мы учитываем современные нормы, а не данные тридцатилетней давности, когда на этажный дом приходилось шесть машин.

Другое преимущество — единообразие: технологически, стилистически, архитектурно комплекс решен одинаково. Хотя мы ищем новые решения. Например, сделали дом, где к парадным нельзя подъехать на машине.

Выходя из дома, попадаешь на детскую площадку. Да, мы пожертвовали удобством доставки холодильника в пользу того, что дети могут играть, не пересекая ни одной дороги. Это решение жителям понравилось — будем его тиражировать. Безусловно, корректируем продукт, который предлагаем. То есть каждая очередь для нас — это фактически новый проект. Значит, мы от них отказываемся. Поэтому для нас растянутость проекта во времени — не проблема, а, скорее, плюс: мы можем реагировать на потребности рынка.

Приходится регулировать число аптек или магазинов? На сегодня у нас около таких объектов, и мы видим, что рынок сам все адекватно регулирует. Исключением является фитнес-клуб: мы реагировали на потребности жителей и построили помещение, предназначенное именно для этих целей.

Затем подобрали арендатора, и фитнес-центр уже работает. Также готовим концепцию нового торгово-развлекательного комплекса. В нем разместятся продуктовый супермаркет, фитнес, торговая галерея, фуд-корт и развлекательная зона.

Внутри проекта глобальной конкуренции нет. Например, объем всего вторичного предложения, то есть квартир, которые перепродают наши дольщики, в три раза меньше нашего месячного объема продаж.

Конкуренцию регулируем стадиями и темпом строительства: у нас есть предложение на разных этапах готовности домов. Люди неохотно покупают места в паркингах. В то же время мы стараемся предлагать нашим жителям доступный продукт — они могут приобрести или взять в аренду место в подземном отапливаемом паркинге либо бесплатно оставлять автомобиль на наземных стоянках.

Безусловно, как и в любом районе города, парковаться только у своего подъезда не получается. Однако в пешеходной доступности всегда найдется место, где можно оставить автомобиль. Не собираетесь ли пересматривать планы ввода? В районе проживают приблизительно 40 человек, это примерно половина от расчетной численности населения. До конца проекта осталось около пяти лет, примерно 1 млн кв. Сроки строительства установлены инвестиционным договором с городом, так что будем их соблюдать.

Стало понятно, что уплотнительная застройка перспектив не имеет, а готовой к застройке земли нет, как и бюджетных денег на ее подготовку. По большому счету это просто способ привлечь частное финансирование к лэнд-девелопменту. Строители получали крупные участки. По сути, это отличное место для недорогого жилья.

А город получал районы, застроенные одним девелопером, по одному проекту, с некой управляемой концепцией. На мой взгляд, проекты КОТ предполагают наличие нескольких независимых функций. Но сказались рыночные реалии, и эти зоны скукожились, как шагреневая кожа.

Но за масштабными проектами будущее, ведь других вариантов просто нет. Дальнейшее развитие связано или с освоением сельскохозяйственных земель, которые девелоперы покупают довольно большими кусками, или с редевелопментом промышленных предприятий, которые также тянут на квартальную застройку.

Перед ним стояла локальная задача — проверить такие проекты в Ленобласти и понять, насколько сопоставимы темпы строительства жилья с темпами создания социальной инфраструктуры. Эксперты объехали Мурино, Янино, Девяткино и другие территории активного строительства, проанализировав все аспекты реализации таких проектов. По итогам этой работы, мы решили переориентировать работу Экспертного совета и разработать стандарт признаки экономически и социально успешного проекта КОТ, показать механизмы и формы взаимодействия сторон, заинтересованных в развитии территории.

Для подготовки такого стандарта нужны совместные усилия девелоперов, урбанистов и архитекторов.

ЖК «Северная долина»

Реализовывать участки на таких условиях в Петербурге решились в году. Победитель аукциона на право комплексного освоения получал землю в аренду и должен был сам разработать градостроительную документацию, за свой счет создать инженерные объекты и сети, а затем передать их казне. Конечно, это было выгодно городу, и несколько лет такую схему пытались сделать основной.

ЖК Северная долина

Данный район является одним из старейших мест города и обрел свое название в году. Проект Северная Долина изначально был участником социальной программы, направленной на постройку доступных и комфортных квартир. Как сообщает официальный сайт девелопера, строительные работы начались в году и насчитывают 15 корпусов, общей площадью 2,7 млн. В итоге порядка 80 тысяч человек будут обеспечены жильем. Несмотря на то, что ЖК находится в историческом районе города, застройщики Северной Долины предлагают вполне доступные цены. В работе была учтена каждая мелочь, что выражается в очень удобной планировке квартир. Жители новостройки смогут по праву оценить возможность использования площади квартир с максимальной пользой. Все корпуса включают 26 этажей, а по площади варьируются от 23 до 89 кв. Верхний этаж оснащен техническим чердаком, а на цокольном располагается паркинг. Готовые квартиры будут оснащены всеми современными коммуникациями.

spb-projects.ru

В скором времени начнет функционировать и Центр общей врачебной практики, помещение под который уже выкуплено городом. Помимо этого, на территории "Северной Долины" уже работают аптеки, продуктовые супермаркеты и кафе, строительные, мебельные, хозяйственные магазины, центры детского развития и фитнес-центр. Всего за каких-то 10 минут на личном автомобиле можно добраться от ЖК до крупного торгового центра "Мега Парнас", в котором есть и продуктовый гипермаркет "АШАН", и строительный гипермаркет OBI, и знаменитая "ИКЕА", предлагающая широкий ассортимент товаров для обустройства дома. Двор Жилой комплекс имеет открытую придомовую территорию, но, тем не менее, неплохо охраняется. На всей протяженности "Северной Долины" можно заметить множество видеокамер, а в каждом доме есть свой дежурный контролер, который следит за порядком и безопасностью.

Жилой комплекс «Северная Долина»

Вторая очередь введена в эксплуатацию в году. Данная очередь состоит из восьми многоэтажных домов высотой в этажей, включающих квартиру. Дома своевременно сданы в эксплуатацию в ноябре года [10]. В состав очереди входят три этажных дома на квартир. Дома своевременно введены в эксплуатацию в декабре года [11].

Северная Долина

Уже сданы 8 очередей. Ведется строительство 9, 10 и 11 очередей. Срок сдачи 11 очереди — 3 кв. Десятки жилых домов предлагают сотни планировочных решений, учитывающих все потребности покупателей. Здесь запроектированы студии, а также 1кк, 2кк и 3кк квартиры метражом 24,,9 кв. Покупателям доступны квартиры с чистовой отделкой или без нее.

Земли продаются без обязательного подряда, но у застройщика можно заказать дом, из бруса или возведенный по каркасной технологии. Обещают построить дом за срок от 3 недель до 2 месяцев.

Северная долина.

Отзывы жильцов дольщиков о ЖК Северная долина Подписаться Уведомление о Андрей Хороший застройщик, квартиры уютные и к тому же уже с отделкой. Живем тут уж год, никаких проблем не замечали. Что касается парковочных мест, вроде бы все хорошо, но у нас свое место в паркинге. И пусть в меня полетят помидоры, но я осознанно выбрала квартиру на Парнасе в Северной долине, как первое свое жилье, точнее — не свое, а для отселения взрослого сына. Никогда и нигде этого не видела.

ЖК «Северная долина»

Энгельса и Выборгским шоссе в выездом на КАД, который проходит в м от северной границы территории. Северо-западная часть района соседствует с историческим Шуваловским парком. Жилые здания будут вводиться в эксплуатацию одновременно с объектами обслуживания населения, такими как детские сады, школы, медицинские учреждения, отделения связи, филиалы Сбербанка, продовольственные и непродовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и общественного питания. Застройка предусматривает парковочные места для всех жителей района и их гостей. Одновременный ввод в эксплуатацию жилых зданий и объемов социальной инфраструктуры обеспечит комфортные условия проживания сразу после заселения.

ЖК Северная долина

Комплекс олицетворяет кластер массовой застройки в Парнасе: большая высотность зданий, соцобъекты сдаются с большим отставанием от заселения жилых корпусов, малое количество зеленых зон. В домах запроектированы студии и комнатные квартиры. Что можно найти рядом с новостройкой Северная долина? Как доехать до комплекса Северная долина. Ближайшая к новостройке Северная долина станция метро Парнас расположена всего в м от первой линии домов. Рядом есть съезд на КАД и удобные выезды из города. Собственная инфраструктура территории Северной Долины: уже построены и работают два детских садика и две школы. Еще два детских садика недавно получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В году застройщик планирует завершить пятый по счету садик и приступить к возведению третьей школы и еще двух детсадов. К моменту окончания застройки квартала на его территории будут работать 13 детских садов и 10 школ.

ЖК Северная Долина

Всего к середине года застройщик планирует построить 3 корпуса. Адрес земельного участка: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Торфяное, улица Шишкина, участок 19 северо-западнее дома 24, литера А по Старожиловской улице Корпус 9 имеет сложную форму, состоит из пяти жилых этажных секций с учетом верхнего технического этажа с подвалом и со встроено-пристроенной одноэтажной надземной автостоянкой на 65 машиномест. Планы фасада здания: Жилые этажи запроектированы со 2 по этажи. В корпусе 9 запроектированы: в секции 1 — магазины продовольственных и непродовольственных товаров, в секции 2 — магазин нерподовольственнх товаров, отделение связи, отделение Сбербанка, в секции 3 — пункт приема обуви в ремонт, промтоварный магазин, в секциях 4,5 — магазин продовольственных товаров. Кол-во квартир, всего: , в том числе: 1-комнатные — , 3-комнатные — , 1-комнатные студии — Корпус 10 имеет Г-образную форму, состоит из четырех жилых этажных секций с учетом верхнего технического этажа с подвалом и со встроено-пристроенной одноэтажной надземной автостоянкой на 74 машиномест. Планы фасада здания: На 1 этаже в секциях С1, С2 и С3 запроектированы встроенные помещения обслуживания населения магазины продовольственных и непродовольственных товаров, салон красоты, аптека, офис страховой компании. Жилые этажи запроектированы в секциях С1, С2 и С3 со 2 по этажи, в секции С4 с 1 по 24 этаж.

Полезное видео: Северная долина 10 очередь
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.